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上周广州成交十大热门 前九名均为刚需盘

上周,10个热门市场中排名前9的是番禺、增城、南沙和黄埔,它们只需要这个市场。9个项目的总交易量为360笔,占全市总交易量的24%。顶级项目包括亚运城(56例)、惠科花园(50例)和越秀滨海新城(46例);与此同时,增城和南沙的建筑也增加了势头。上周,朱村保利大动力井获192套新单元,星河山湾和中交蓝湾在沙湾板块南部的分布获180套和210套。业内人士认为,这将继续刺激买家进入市场。此外,花都上周敲定了148笔交易,比上个月增长92%,区域市场荣创吕雯和弗里曼花园领先。增城上周共完成400笔交易,比上个月增长34%。

上周,广州的二手房销售成交第一:广州亚运城

最大卖点:1。价格比中心城市便宜。

2.这个熟悉的大社区有强烈的生活气息。

3.有一条地铁。

鸡蛋里挑骨头:广州亚运城已经建了很多年,但它经常处于无法出售的尴尬境地。除了地理位置偏远、配套不完善等原因外,还存在着严重的质量问题,受到业主的批评,以前房价相对不稳定。

建筑细节:广州亚运城位于雨区石楼镇,莲花山南麓,莲花山水道西岸。项目规划用地面积为2.73平方公里,总体密度很低。它分为“三个村”,即媒体村、运动员村和技术官员村,共有8000个居住单元。该房地产将在广州亚运会前出售。“山湾”集团将于2012年底出售,“天宇”集团将于2013年6月底出售,“天宇”集团将于2014年3月22日开业。2018年,“倪田”集团将成立。上周,该建筑售出了56套。

上周,广州第一手房产的销售被排在第二位:惠科花园(富士康科技城)

最大卖点:1。富士康和碧桂园正在共同建设一个超大型社区。

2.地铁是为未来规划的。

3.对购买没有限制。

鸡蛋里挑骨头:富士康科技城位于增城区,远离广州市中心。此外,虽然富士康已经规划了一些配套设施,但未来人口将会很大,这远远不够。但是,项目周围缺乏教育资源,特别是好学校,如3公里以内的省级学校。

建筑细节:富士康科技城项目规划约5.2平方公里(7800亩),其中一期约544亩。它是一个集生产、学习、研究、商业和居住于一体的科技城。预计未来可容纳15万人,将成为广州生产城市的整合坐标。项目规划包括体育馆、文化站、幼儿园、肉类市场、物业管理、星光老年之家等公共设施,主要分布在城镇最南端。该项目拥有广州罕见的39㎡小户型、一居室、70年的产权和住宅性质。上周该建筑有50套互联网标志。

上周,广州一手房产的销售量位居第三:越秀滨海新城

最大卖点:1。价格便宜。上周,在线标志的价格超过每平方米2万元。

2、靠近大海,环境良好。

3.自由贸易区的概念是幸运的。

鸡蛋里挑骨头:南沙区远离广州中心城区,越秀滨海新城附近暂时没有地铁线路规划,导致通勤时间长,成本高。此外,社区周围的生活设施还不够成熟。

建筑细节:项目位于南沙区金沙路。这是越秀地产在南沙的第十栋楼。这是一个低密度、高绿化的公园社区。它也是角门河中心居民区最适宜居住的城市。该项目依托角门河和锦州地区的两个主要中心,汇聚了南沙80%的高端城市。周边地区被高端教育、医疗和商业设施包围,如中国科学院附属中学、少年宫、市妇幼医院、中心医院、儿童公园、滨水广场和万达广场。项目社区配有幼儿园、小学和中学,共12年的教育,让您可以享受舒适和完整的教育资源,而无需离开您的家。该社区还配备了体育设施,如健身俱乐部、圆形塑料跑道、篮球场、足球场和游泳池。该项目从一个63-105㎡的两到四个房间开始,n 1公寓有一个花园和一个超大阳台,使空间更加灵活和实用。此外,智能家居装饰遍及整个家居,带来便捷舒适的智能生活体验。上周,售出了46套。

上周,广州第一手房产的销售量位居第四:金地香山湖

最大的卖点是:1 .价格便宜。网上签约的平均价格仅为每平方米2万元。

2.对购买没有限制。

3.容积率低,环境优美。

鸡蛋里挑骨头:位置和运输是最大的短板。没有地铁,没有公交线路,去市区也不容易。与增城其他地理位置优越、交通便利的建筑相比,金地象山湖的价格也很低。俗话说,每一分钱都很重要。这个原则也适用于房地产市场。买家只需要追求便宜的价格。

建筑详细情况:该建筑位于增城永和新新大道15号,金地蠡湖市丙座。这座山被水环绕,风景很好。附近有象山国家森林公园,南面有蠡湖。大量原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。仍然保留在社区里。周围没有地铁计划,有楼巴、超市购物巴士和公交线路。该项目分为四个阶段,第一阶段目前正在开发中。上周总共售出了45套。

上周,广州卖出了第一手房子排名前五:青湖国际城

最大卖点:1 .价格便宜,平均每平方米17000元。

2.它靠近地铁和增城商业区。

3.对购买没有限制。

鸡蛋里挑骨头:地理位置是这栋建筑最大的短板,也是它售价低的主要原因。该建筑位于增城,不适合每天需要通勤到广州的劳动人民。此外,建筑周边的配套设施也需要进一步完善。

房地产详情:增城市瓜沥新城石滩广场旁,青湖国际城(地铁16号线石滩站),增城目前最大的三年改造项目,总面积73万平方米,容积率超过235万平方米。它计划建造高层住宅、别墅和商业产品。虽然该建筑远离广州市,但位于增城区石滩镇金融中心,拥有完善的区级行政和教育配套设施。上周总共售出了40套。

上周,广州销量排名前六的二手房成交

最大的亮点:1。价格不贵,性价比高。

2.配套设施成熟。

3.知名企业的品牌效应。

鸡蛋里挑骨头:祈福欢乐交易所位于番禺区石光路祈福新址。它主要是一个选择很少的小型单位。此外,该地区还有许多大型社区。虽然配套设施成熟,但人口多,交通压力大。

房地产详细情况:项目位于广州市番禺区石光路七福新村。地铁3号线、2号线和7号线无缝连接。将来,18号线将被连接,22号线将被直接规划。目前,该项目主要引进41-95 ㎡一至三居室产品。该项目位于一个拥有成熟配套设施的大型社区。周围有高级俱乐部、星级酒店、近10所省内外学校、公立学校、3A医院、子曰中心、高级公寓、大型现代商业中心、超大型公交枢纽、大型现代超市、24小时便利店等便捷配套设施。上周总共售出了35套。

上周,广州一手房产的销售量位居第七:金钟江乐府

最大卖点:1。单价很便宜。

2.对购买没有限制。

3.住宅区的南面靠近河边,风景优美。

鸡蛋里挑骨头:晋中江悦府位于增城区石滩镇龙桥附近。从远处看,这座建筑比中心城市广州更靠近东莞。因此,往返广州很不方便。此外,社区周围的配套设施需要进一步改善。

房地产详细情况:项目总面积73,215 ㎡,226,780 ㎡,容积率2.5。公寓类型为100/111/118/131/134 ㎡, 4-5个房间,建筑面积超高。往南看东江,它有极好的河流风景资源。该项目最初由复式双层生活部创建:70%的产品面向南方,产品利用率超高,复式4-5个房间。此外,住宅区可以在10分钟内驱车到达东城万达广场,20分钟到达增城万达广场,20分钟到达东辉城市广场。该项目有一所自建幼儿园,附近有黄冈中学增城校区、华中师范大学附属学校、广外附属学校、新城区实验学校等优质教育资源。上周,该建筑售出了35套。

上周,广州第一手房产的销售被收于8:山东we

最大卖点:1 .低价和低购买门槛。

2.对购买没有限制。

3.地铁站计划在一公里以内。

鸡蛋里挑骨头:山东we家位于增城市新塘西宁西路618号。这个地区房地产的统一特点是远离广州市。此外,生活设施不完善。

房地产详情:山东we项目靠近广州东部交通枢纽,7号线在此交汇,在粤港澳台湾地区享受一小时的生活。地铁13号线沙村站、1号站至黄埔站、7号站至天河,40分钟后到达珠江新城;还有连接东莞、广州和深圳的广州-东莞-深圳铁路,到达广州白云机场和深圳宝安机场需要30分钟。该项目有近70米宽的封闭布局,有18万平方米的法国花园。项目优质教育资源:新雅达阳光幼儿园、公立新塘三小学(学校已经开学)。上周总共售出了27套。

上周,广州出售了第一手公寓。前9名:万科的幸福声誉

最大卖点:1。价格便宜,平均价格仅为每平方米2万多英镑。

2.建在山后,建筑密度低,风景好。

3.品牌住宅企业效应

鸡蛋里挑骨头:万科的幸福声誉位于黄浦区萝岗九龙大道(忠信广州知识城展厅旁)。它的地理位置相对远离市区。目前,周边交通设施和配套设施处于建设阶段,使得通勤和生活更加不便。此外,该建筑曾被报道靠近垃圾场。

房地产详情:万科因其位于广州知识城附近而闻名,该城将由政府投资1000亿元建设。它关注的是所需要的大规模教育的概念。未来将有两条地铁线,14号线和21号线,住宅区将配备初中、小学和幼儿园的一站式教育设施。该项目计划人口近20,000人,将分三个阶段开发。该房产上周售出26套,网上签约量同比增长23.8%。

上周,广州出售了第一手公寓。前十名:保利和陈光悦

最大卖点:1 .它位于荔湾广港新城,地理位置优越。

2.设计新颖的复式结构。

鸡蛋里挑骨头:泡利和广晨月位于老城区,那里土地稀缺,资金匮乏。一套房子的平均价格超过每平方米5万元,购买成本很高。此外,大楼不靠近地铁站。一些租户说步行到地铁站至少需要20分钟。广钢新城大厦的另一个“通病”是对土地是否被用作工业用地以及污染是否被保留的担忧。

房地产开发细节:继曼城和海德之后,保利地产继续利用简单直爽的基础打造其第三代升级产品——以严格的标准和自律的态度打造光诚悦。作为广钢的第一个联锁复合产品,和光陈悦创造了一个面积30㎡的6米高阳台,达到超高利用率的120%。电梯是独立的,电梯直接到达花园,以确保每个业主的私人空间。值得一提的是,保利还将华南第一家imax影院搬入下沉式连接俱乐部,让您随时观看最新大片,从而真正享受度假的乐趣而不离开家。上周,该建筑有25套在线标志。


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